Nachhaltige Immobilien beziehen sich auf alle Praktiken im Bau, in der Renovierung und im Management eines Gebäudes, die darauf abzielen, die Umweltbelastung während des gesamten Lebenszyklus zu reduzieren. In Frankreich stellt der Bausektor einen wesentlichen Hebel für die Energiewende dar, aufgrund seines Anteils am Endenergieverbrauch und den Treibhausgasemissionen.
Dieses Konzept geht über die bloße Energieeffizienz hinaus. Es umfasst die Materialwahl, den Komfort der Bewohner, die Resilienz gegenüber dem Klimawandel und den langfristigen Erhaltungswert der Immobilie.
Vermietungsverbot für energetisch ineffiziente Gebäude: Der Zeitplan, der alles verändert
Seit dem 1. Januar 2025 gelten Wohnungen, die im Diagnosebericht zur Energieeffizienz (DPE) mit G klassifiziert sind, in der französischen Metropolregion als unzumutbar. Sie können ohne vorherige energetische Sanierungsarbeiten nicht mehr auf den Mietmarkt zurückgebracht werden.
Der regulatorische Zeitplan endet hier nicht. Wohnungen der Klasse F werden ab 2028 für die Vermietung verboten, gefolgt von der Klasse E im Jahr 2034. Dieser schrittweise Druck zwingt Vermieter, oft umfangreiche Arbeiten im Voraus zu planen, andernfalls droht ihr Eigentum unvermietbar zu werden.
Ein technischer Punkt verdient Beachtung: Die Änderung der Berechnungsregeln für den DPE, die am 1. Januar 2027 in Kraft treten soll, wird voraussichtlich etwa 300.000 Hauptwohnungen und 125.000 Mietwohnungen aus der Kategorie “energetisch ineffizient” herausnehmen. Diese Neuberechnung verändert die Kartierung der sanierungsbedürftigen Immobilien, und einige Eigentümer könnten Arbeiten aufschieben, bis diese Neubewertung erfolgt. Die Informationen auf der Website La Maison Durable helfen, die Bereiche des verantwortungsvollen Wohnens in diesem sich verändernden Kontext besser zu verstehen.
MaPrimeRénov’ nach September 2026: Was der neue Erlass ausschließt
Der Erlass vom 25. August 2026, der am 1. September 2026 in Kraft trat, hat den “Gesten”-Weg von MaPrimeRénov’ grundlegend umgestaltet. Mehrere zuvor förderfähige Arten von Arbeiten sind in diesem vereinfachten Rahmen nicht mehr förderfähig.
Konkret ist die Dämmung von Dachböden und Wänden nun vom Gestenweg ausgeschlossen. Pelletöfen und individuelle Holzheizgeräte sind ebenfalls aus dem Programm gefallen.
Diese Einschränkung zielt darauf ab, Haushalte zu umfassenden Sanierungen statt isolierten Maßnahmen zu lenken. Der “begleitete” Weg, der ein Paket von Arbeiten mit einem signifikanten Energiegewinn finanziert, wird von den öffentlichen Behörden bevorzugt.
- Der Gestenweg beschränkt sich nun auf einige spezifische Geräte wie Luft-Wasser-Wärmepumpen oder geothermische Systeme, die Entfernung von Heizöl-Tanks und den Anschluss an ein Fernwärmenetz
- Der begleitete Weg erfordert ein vorhergehendes energetisches Audit und einen Gewinn von mindestens zwei DPE-Klassen
- Haushalte mit den niedrigsten Einkommen behalten höhere Förderquoten im begleiteten Weg
Für einen Eigentümer, der lediglich seinen Holzofen ersetzen wollte, zwingt die Regeländerung dazu, die Renovierungsstrategie insgesamt zu überdenken.
Biosourced Materialien und kohlenstoffarme Bauweise: Über die Dämmung hinaus
Die RE2020, die für Neubauten in Kraft trat, verlangt die Berücksichtigung des CO2-Fußabdrucks über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes, einschließlich der Bauphase. Diese Berechnung, die in früheren Vorschriften fehlte, hat die Emissionen, die mit der Herstellung von Beton, Stahl und synthetischen Dämmstoffen verbunden sind, sichtbar gemacht.
Biosourced Materialien (Holz, Stroh, Hanf, Zellulose) erfüllen direkt diese Anforderung. Holz speichert über die gesamte Lebensdauer des Gebäudes Kohlenstoff, während Beton bei seiner Produktion massiv CO2 emittiert. Der Holzbau nimmt in Frankreich einen wachsenden Anteil an Neubauprojekten ein, unterstützt durch diesen regulatorischen Rahmen.
Die Materialwahl beschränkt sich nicht auf die Struktur. Bodenbeläge, Farben, Tischlerarbeiten und Belüftungssysteme tragen ebenfalls zur Qualität der Innenraumluft bei. Ein leistungsfähiges ökologisches Habitat kombiniert einen geringen CO2-Fußabdruck mit sanitärem Komfort für seine Bewohner.
DPE und grüne Werte: Wie die Energieklasse die Preise beeinflusst
Der DPE ist nicht mehr nur ein einfaches Verwaltungsdokument, das bei einem Verkauf übergeben wird. Er bestimmt nun den Zugang zum Mietmarkt, die Höhe der Renovierungsbeihilfen und zunehmend den Transaktionspreis einer Immobilie.
Notare beobachten einen signifikanten Preisunterschied zwischen gut klassifizierten Wohnungen (A, B, C) und energetisch ineffizienten Gebäuden (F, G). Dieses Phänomen, oft als “grüne Wertigkeit” bezeichnet, spiegelt die Wahrnehmung der Käufer über die zu erwartenden Renovierungskosten und das regulatorische Risiko im Zusammenhang mit zukünftigen Vermietungsverboten wider.
- Eine Wohnung der Klasse F oder G wird mit einem Abschlag im Vergleich zu einer gleichwertigen Immobilie der Klasse D verhandelt
- Sanierte Immobilien mit einem Sprung von zwei DPE-Klassen oder mehr gewinnen wieder an Attraktivität auf dem Markt
- In angespannten Gebieten wird der Preiseffekt durch die Knappheit des Angebots gemildert, aber der Trend bleibt ungünstig für niedrige Etiketten
Für einen Investor ermöglicht es, die Renovierung vor dem Verkauf oder der Vermietung zu antizipieren, diesen grünen Wert zu erfassen, anstatt einen Abschlag hinnehmen zu müssen. Die wirtschaftliche Berechnung umfasst die Kosten der Arbeiten, die verfügbaren Beihilfen und den potenziellen Gewinn beim Verkaufspreis.
Nachhaltiges Wohnen und Energiewende: Ein Markt, der durch Vorschriften strukturiert ist
Das Klimaschutz- und Resilienzgesetz, der Tertiär-Erlass für Nichtwohngebäude und die kontinuierlichen Entwicklungen von MaPrimeRénov’ zeichnen einen Rahmen, in dem verantwortungsvolle Immobilien keine Nischenoption mehr sind. Jede neue regulatorische Frist verschiebt die Messlatte: Was empfohlen wurde, wird verpflichtend, was gefördert wurde, wird an strengere Leistungen gebunden.
Der bestehende Bestand konzentriert die Mehrheit der Herausforderungen. Neubauten unter Einhaltung der RE2020 sind eine Sache, die Renovierung von mehreren Millionen alten Wohnungen eine andere. Auf diesem zweiten Aspekt werden die kommenden Jahre entscheidend für die Kohlenstoffbilanz des Sektors in Frankreich sein.
