O imobiliário sustentável refere-se ao conjunto de práticas de construção, renovação e gestão de um edifício visando reduzir seu impacto ambiental ao longo de seu ciclo de vida. Na França, o setor da construção é um importante alavancador da transição energética devido ao seu peso no consumo de energia final e nas emissões de gases de efeito estufa.
Essa noção vai além da mera performance energética. Ela integra a escolha dos materiais, o conforto dos ocupantes, a resiliência frente às mudanças climáticas e o valor patrimonial a longo prazo do bem.
Proibição de locação de imóveis ineficientes: o calendário que muda o jogo
Desde 1º de janeiro de 2025, os imóveis classificados como G no diagnóstico de performance energética (DPE) são considerados indecentes na França metropolitana. Eles não podem mais ser colocados no mercado de locação sem trabalhos de renovação energética prévias.
O calendário regulatório não para por aí. Os imóveis classificados como F serão proibidos de locação a partir de 2028, e os E em 2034. Essa pressão progressiva força os proprietários a antecipar obras que, por vezes, são pesadas, sob pena de verem seu bem se tornar inlocável.
Um ponto técnico merece atenção: a modificação das regras de cálculo do DPE prevista para 1º de janeiro de 2027 deve fazer com que cerca de 300.000 residências principais e 125.000 imóveis locativos saiam da categoria “passivo térmico”. Esse recálculo modifica a cartografia dos bens a serem renovados, e alguns proprietários podem adiar obras aguardando essa reavaliação. A informação disponível em o site La Maison Durable permite compreender melhor as cadeias do habitat responsável nesse contexto em mudança.
MaPrimeRénov’ após setembro de 2026: o que o novo decreto exclui
O decreto de 25 de agosto de 2026, que entrou em vigor em 1º de setembro de 2026, reconfigurou profundamente o percurso “por gesto” de MaPrimeRénov’. Vários tipos de obras anteriormente elegíveis não são mais contemplados nesse novo formato simplificado.
Concretamente, a isolação de sótãos e paredes agora está excluída do percurso por gesto. Os aquecedores a pellets e os equipamentos de aquecimento a lenha individual também foram retirados do dispositivo.
Esse estreitamento visa orientar os lares para renovações globais em vez de gestos isolados. O percurso “acompanhado”, que financia um conjunto de obras coerente com um ganho energético significativo, torna-se a via privilegiada pelos poderes públicos.
- O percurso por gesto agora se limita a alguns equipamentos específicos, como bombas de calor ar-água ou geotérmicas, a remoção de tanques de óleo e a conexão a uma rede de aquecimento
- O percurso acompanhado exige uma auditoria energética prévia e um ganho de pelo menos duas classes DPE
- Os lares com rendimentos mais modestos mantêm taxas de cobertura mais altas no percurso acompanhado
Para um proprietário que considerava substituir apenas seu aquecedor a lenha, a mudança nas regras impõe repensar a estratégia de renovação como um todo.
Materiais biossourçados e construção de baixo carbono: além da isolação
A RE2020, que entrou em vigor para construções novas, impõe contabilizar a pegada de carbono em todo o ciclo de vida de um edifício, incluindo a fase de construção. Esse cálculo, ausente das regulamentações anteriores, tornou visíveis as emissões relacionadas à fabricação de concreto, aço e isolantes sintéticos.
Os materiais biossourçados (madeira, palha, cânhamo, celulose) atendem diretamente a essa exigência. A madeira armazena carbono durante toda a vida útil do edifício, enquanto o concreto emite massivamente durante sua produção. A construção em madeira representa uma parte crescente dos projetos novos na França, impulsionada por esse quadro regulatório.
A escolha dos materiais não se limita à estrutura. Os revestimentos de piso, as tintas, as marcenarias e os sistemas de ventilação também contribuem para a qualidade do ar interior. Um habitat ecológico eficiente combina baixa pegada de carbono e conforto sanitário para seus ocupantes.
DPE e valor verde: como a classe energética influencia os preços
O DPE não é mais um simples documento administrativo entregue durante uma venda. Ele condiciona agora o acesso ao mercado de locação, o montante das ajudas à renovação e, de forma crescente, o preço de transação de um bem imobiliário.
Os notários observam uma diferença de preço significativa entre os imóveis bem classificados (A, B, C) e os passivos térmicos (F, G). Esse fenômeno, frequentemente chamado de “valor verde”, reflete a percepção dos compradores sobre o custo de renovação a ser previsto e o risco regulatório relacionado às futuras proibições de locação.
- Um imóvel classificado como F ou G é negociado com um desconto em relação a um bem equivalente classificado como D
- Os bens renovados com um salto de duas classes DPE ou mais recuperam uma atratividade no mercado
- Nas áreas tensas, o efeito preço é atenuado pela escassez da oferta, mas a tendência continua desfavorável para os rótulos baixos
Para um investidor, antecipar a renovação antes da venda ou locação permite capturar esse valor verde em vez de sofrer a desvalorização. O cálculo econômico integra o custo das obras, as ajudas disponíveis e o ganho potencial sobre o preço de venda.
Habitação sustentável e transição energética: um mercado estruturado pela regulamentação
A lei Clima e Resiliência, o decreto Tertiário para edifícios não residenciais e as evoluções contínuas do MaPrimeRénov’ desenham um quadro onde o imobiliário responsável não é mais uma opção de nicho. Cada novo prazo regulatório desloca o cursor: o que era recomendado torna-se obrigatório, o que era subsidiado passa a ser condicionado a desempenhos mais exigentes.
O parque existente concentra a maioria dos desafios. Construir novos respeitando a RE2020 é uma coisa, renovar milhões de imóveis antigos é outra. É nesse segundo aspecto que os próximos anos serão decisivos para a trajetória de carbono do setor na França.
